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　　看墻壁裂紋空鼓要整改
　　驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察，看是否滲水、是否有裂紋，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓，“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

　　驗水電電線要符合國標(biāo)
　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高檔裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵。但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

　　新房驗收需要檢測什么?
  
　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
　　2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
　　3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
　　4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)一：檢查房屋有無裂縫
　　(1)仔細查看房屋地面和頂上有沒有裂縫，如果是與橫梁平行的裂縫，基本就不存在問題，如果裂縫與墻角呈45度斜角與橫梁垂直，房屋的結(jié)構(gòu)就存在問題，說明沉降嚴(yán)重;
　　(2)檢查外墻墻體是否存在裂縫，如果存在這也是屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題;
　　(3)承重墻如果有裂縫都穿到整個墻面且穿到了背面，證明房子存在危險隱患。

　　1、試水測試：檢查防水層及排水功能是否正常，針對屋頂、外墻、浴廁進行防水工程檢查及試水測試：浸水至少超過2公分及48小時以上，確認防水層  是施作完善。

　　2  、排水處設(shè)計是否理想：  于試水測試后，針對排水管、雨水管、水槽、水龍頭進行排水及設(shè)備測試，確認排水孔是否排水順暢，檢視每一支使用及排水管線水流經(jīng)之處有無漏水現(xiàn)象。亦可以針對每一支排水管進行至少12小時的灌水試驗，檢驗有無滲漏。

　　1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入;
　　2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音;
　　3、地面、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬;
　　4、可視、對講系統(tǒng)是否正常;
　　5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電;
　　6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件;
　　7、廁所、地漏是否夠用;
　　8、操作臺尺寸，流線是否符合使用
　　9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏;

　　1，核實業(yè)主材料

　　2，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　3，交納剩余房款

　　4，領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》

　　5，業(yè)主對房屋進行驗收

　　6，驗收中出現(xiàn)什么問題，業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案